I servizi offerti da Studio AM.I.CO.

AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI

Prestazioni ordinarie dell'Amministratore Condominiale

Prestazioni straordinarie dell'Amministratore Condominiale

Ulteriori servizi svolti dallo studio AM.I.CO

AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI

Servizio di gestione immobiliare

Servizio Gestione e riscossione affitti

Servizio di Pronto Intervento 24 ore su 24

Servizi di AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

• Prestazioni ordinarie dell'Amministratore Condominiale, (previste dal Codice Civile)

1. Rappresentare legalmente il Condominio;

2. Convocare e presenziare alle assemblee condominiali ordinarie (esclusi i giorni festivi e prefestivi);

3. Provvedere alla regolare esecuzione delle delibere assembleari assunte (nel rispetto delle norme di legge);

4. Provvedere alla custodia e conservazione della documentazione riguardante l'archivio condominiale;

5. Disciplinare l'uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi;

6. Provvedere alla stipula e/o all'aggiornamento delle polizze assicurative, vigilare con sopralluoghi e controlli su ogni tipo di lavoro, preventivamente e durante il loro svolgimento, avvalendosi, all'occorrenza, anche di quelle consulenze tecniche e/o legali che dovessero rendersi necessarie per il buon andamento e riuscita dei lavori medesimi;

7. Predisporre ed inviare i rendiconti ed i preventivi con i relativi riparti di spese;

8. Cura dei rapporti con il fisco, fornitori e i dipendenti del condominio.

• Prestazioni straordinarie dell'Amministratore Condominiale

1. Richiedere preventivi e interventi straordinari e curare la relativa stipula dei contratti;

2. Provvedere alle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (liquidazione degli stessi, compilazione del rendiconto finale, ripartizione delle spese, ecc..)

3. Redigere eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini

4. Cconvocazione e partecipazione alle assemblee straordinarie o al Consiglio del Condominio

5. Passaggio di consegne fra amministratori

6. Predisposizione regolamento disciplina interna di Condominio.

• Ulteriori servizi che possono essere svolti dallo STUDIO AM.I.CO. e collaboratori

1. Rappresentanza legale del condominio

2. Copertura assicurativa dell’Amministratore a tutela dei condomini;

3. Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali;

4. Esecuzioni delle delibere assembleari;

5. Gestione spese condominiali, contatti con fornitori e gestione dei contratti di manutenzione;

6. Gestione informatizzata e personalizzata dei condomini;

7. Predisposizione ed invio del rendiconto, del preventivo con i relativi riparti;

8. Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;

9. Visite settimanali e controlli in prima persona presso gli stabili;

10. Partecipazioni ad assemblee condominiali per c/terzi;

11. Controlli diretti durante lavori di manutenzione ordinari e straordinari;

12. Consulenza per osservanza normativa relativa agli impianti;

13. Compilazione del modello 770;

14. Richiesta per detrazione del 36 o 41% e IVA 10%;

15. Redazione dei regolamenti condominiali;

16. Redazione delle Tabelle Millesimali;

17. Compravendita immobiliare (con la convenzione di importati agenzie del settore)

18. Servizio di video-sorveglianza a circuito chiuso (convenzionati con un’importante Istituto di Vigilanza);

19. Servizio di vigilanza (convenzionati con un’importante Istituto di Vigilanza);

20. Conservazione dei documenti condominiali, in ottemperanza alle normative vigenti;

21. Esecuzione di tutti quegli atti inerenti la conservazione dei diritti ed alle parti comuni dell’edificio;

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Servizi di AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARI

• Gestione Immobiliare

1. Procedura informatizzata utilizzata in ambiente web (sito protetto) con la possibilità da parte del soggetto

2. Proprietario di monitoraggio in tempo reale.

3. Riscossione fitti e rimessa delle somme al soggetto proprietario secondo quanto previsto contrattualmente;

4. Gestione dello scadenzario;

5. Gestione dei solleciti di pagamento nei casi di morosità.

6. Partecipazione alle assemblee condominiali;

7. Gestione legale contrattualistica;

8. Gestione manutenzionale

9. Gestione compravendita immobiliare con l'adesione ad importante gruppo immobiliare.

• Gestione e riscossione affitti

Il servizio, destinato ad un soggetto pluri-proprietario di immobili ad uso commerciale e/o abitativo, consiste nella gestione amministrativa dei fitti attivi nonché alla riscossione degli stessi.
Nel dettaglio il nostro studio, nel fornire questo servizio provvede:

·         alla gestione dello scadenzario dei fitti;

·         all’aggiornamento dello stato dei pagamenti;

·         alla riscossione dei fitti e alla contestuale rimessa delle somme incassate al soggetto proprietario;

·         alla gestione dei solleciti di pagamento nei casi di morosità (di 1° livello);

·         alla gestione delle procedure legali finalizzate al recupero del credito derivante da morosità (reiterata);

Al fine di consentire al soggetto proprietario di monitorare l’attività gestionale esso potrà collegarsi, con protocolli sicuri, al nostro sito presso il quale risiedono gli archivi.

Tali archivi sono filtrati in base ai dati dell’identificazione (Userid e Password), sarà pertanto permesso ad ogni soggetto di visionare esclusivamente l’attività gestionale relativa alle proprie unità immobiliari.

• Pronto Intervento h.24

Elettricisti. Idraulici. Imbianchini. Muratori. Falegnami. Ascensoristi. Portieri diurni e notturni. Fattorini. Autisti. Traslochi. Giardinieri. Pulizie locali. Derattizzazioni. Disinfestazioni. Spurghi pozzetti e sondaggi colonne di scarico. Piccoli lavori. Ecc….

La tempestività e la professionalità negli interventi, che ogni situazione richiede, sono la nostra migliore presentazione

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